Qué pasa durante una inspección de la casa y qué hacer al respecto
Sophie Callahan Comprar 5 min de lectura Las inspecciones de la casa sacan a la luz problemas en casi todas las transacciones. Así se lee el informe, se prioriza lo que importa y se negocia eficazmente.
Qué pasa durante una inspección de la casa y qué hacer al respecto
Casi toda inspección de la casa encuentra algo. Eso no es motivo de pánico, porque es el propósito de la inspección. La pregunta no es si surgirán problemas, sino cuáles importan y qué hacer con ellos.
Qué busca el inspector
Un inspector de casas con licencia evaluará la condición estructural de la casa, el techo, los cimientos, el sistema eléctrico, la plomería, la climatización, las ventanas y el aislamiento. La inspección suele tomar de dos a cuatro horas dependiendo del tamaño de la propiedad. Deberías estar presente si es posible, ya que recorrer la casa con el inspector te da un contexto que el informe escrito por sí solo no transmite.
Cómo leer el informe
Los informes de inspección son largos y a menudo de aspecto alarmante. Están diseñados para ser exhaustivos, no para evaluar la gravedad. Léelos con sentido de proporción. Una lista de 40 elementos no significa que la casa se esté cayendo; significa que el inspector hizo su trabajo.
Clasifica los hallazgos en tres grupos: problemas de seguridad, defectos significativos y elementos menores. Los problemas de seguridad, como cableado defectuoso, fugas de gas y riesgos de monóxido de carbono, son no negociables. Los defectos significativos, como un techo en mal estado, grietas en los cimientos o un sistema de climatización envejecido, afectan el valor y deben ser considerados en tu decisión. Los elementos menores son desgaste normal.
Qué puedes negociar
Después de recibir el informe de inspección, tienes varias opciones. Puedes pedir al vendedor que haga las reparaciones antes del cierre. Puedes solicitar una reducción de precio para cubrir el costo de las reparaciones que harás tú mismo. Puedes pedir un crédito al cierre. O puedes aceptar la casa tal como está si los problemas son menores o ya están reflejados en el precio.
Tu agente te asesorará sobre qué es razonable pedir dadas las condiciones actuales del mercado. En un mercado de vendedores, pedir reparaciones cosméticas puede costarte el trato. Pedir la corrección de un problema de seguridad genuino siempre es razonable.
Cuándo retirarte
Si la inspección revela problemas que superan significativamente tu presupuesto para reparar, o si el vendedor se niega a negociar sobre defectos legítimos, puede ser la decisión correcta retirarte. Para eso sirve la contingencia de inspección. Perder el depósito es doloroso. Comprar una casa con problemas estructurales no revelados es peor.
¿Tienes preguntas sobre qué esperar de una inspección en una propiedad específica? Contáctanos, estaremos encantados de hablarlo antes de que tomes una decisión.